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買樓不如買地產股

更新日期:8月 4


市場氣氛回暖,恒指10月及11月開局呈現上升趨勢,上兩周在數個平台唱好本地股市,因市場於蒙面法生效後不跌反升,而恒指波幅指數拾級而下,由21跌到約15,顯示市場認為壞消息已盡出,一旦氣氛好轉,不難出現上升浪。恒指執筆時升逾400點,站上27,500點。

不少朋友亦問及樓價。基於本地政治氣氛及經濟放緩影響,理應回調;但因提高按揭成數措施,成功令身邊年輕一族蠢蠢欲動。好壞因素參半下,樓市未來半年也許持平居多。持平不代表沒有機會,可多留意地產及房託股。過去數年地產股與樓價指數相關性並不高,但以20年數據看,兩者亦有關連,背馳程度有限。因樓價流動性較低,市場氣氛未必即時在樓價指數上反映,轉而反映於地產股。地產股近月急瀉理應納入了政經因素,與樓價指數對比,相對顯得便宜。特別是有移民打算者,未必會入手樓市,卻能藉股市看好,可留意PB值較低的信和置業(083)或房託股領展(823)。

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